價格評估結果報告
××人民法院：
根據你院的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規定的標準、程序和方法，我司依法對張承英所有的4組暖氣片、2臺壁掛式空調、1個燃煤爐、1個煤氣灶、1臺抽油煙機、1個油煙機架子、1個鐵架子、1個晾衣架、1個電熱水器、儲藏室1間和煤炭進行了價格評估，現將價格評估情況綜述如下：
一、價格評估標的
序號 | 財產名稱 | 單位 | 數量 |
1 | 暖氣片 | 組 | 4 |
2 | 壁掛式空調 | 臺 | 2 |
3 | 燃煤爐 | 個 | 1 |
4 | 煤氣灶 | 個 | 1 |
5 | 油煙機 | 臺 | 1 |
6 | 油煙機架子 | 個 | 1 |
7 | 鐵架子 | 個 | 1 |
8 | 晾衣架 | 個 | 1 |
9 | 電熱水器 | 個 | 1 |
10 | 煤炭 | kg | 200 |
11 | 儲藏室 | 間 | 1 |
二、價格評估目的
確定價格評估標的在價格評估基準日的價格，為司法機關案件處理提供價格參考依據。
三、價格評估基準日
本次價格評估的基準日為20××年×月×日
四、價格定義
價格評估結論所指價格是：評估標的在評估基準日，采用公開市場價值標準確定的市場價格。
五、價格評估依據
1、《中華人民共和國價格法》；
2、《山東省價格鑒證操作規范》；
3、《中華人民共和國房地產管理法》；
4、《資產評估準則-基本準則》（財政部財企<2004>20號）；
5、《資產評估職業道德準則-幾班準則》（財政部財企<2004>20 號）；
6、《家用電器安全使用年限細則》（行業標準化管理委員會<2012年11月>)；
7、《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；
8、其他有關的法律、法規和規定；
9、委托方提供的價格評估委托書；
10、評估方現場勘驗記錄及現場照片；
11、評估方市場調查及詢價資料。
六、價格評估方法
本次價格評估采用市場法和成本法進行評估。
七、價格評估過程
（一）接受委托
1、與委托方簽署評估委托書，明確評估目的，明確評估對象和范圍；
2、接受委托后，我們成立了價格評估小組，制定了估價思路和作業方案。
（二）收集資料及現場查勘
委托方提供的有關資料顯示：對張承英所有的4組暖氣片、2臺壁掛式空調、1個燃煤爐、1個煤氣灶、1臺抽油煙機、1個油煙機架子、1個鐵架子、1個晾衣架、1個電熱水器、儲藏室1間和煤炭進行了價格評估。
為確保評估標的價值客觀，按照規定的程序和方法，我們首先對標的物進行了實際查勘，拍照取證，采集了解標的物所在小區的地理狀況，繁華程度，小區建設時間，標的電器等物品的當地新品市場價格及二手市場同類標的市場價格，其次，根據委托方提供的資料并結合市場調查，確定標的在正常使用情況下的市場價值。
（三）評估核算
根據有關的估價原則和規定，我們對委托方擬確定的標的價值進行了評估核算，具體步驟如下：
1、在委托方的帶領下對擬評估的對象進行現場勘驗，核實標的物的品牌、類型，購買時間及現存狀況；
2、收集資料，核實相關品牌、型號的成本價格及二手市場行情；
3、根據評估標的物特征和有關規定，選取評估方法；
4、開展市場調研、詢價工作，收集相關資料；
（四）評估匯總提交報告
根據評估工作人員的初步評估結果，進行匯總分析工作，確定評估工作中各項系數修正是否正確，評估方法和過程是否恰當。根據匯總分析情況，對評估結果不恰當之處進行調整、修改和完善。
第一步：采用成本法和市場法評估標的物價格，依據行業規定綜合分析確定成新率。
第二步：確定標的位置及相關情況：標的位置在××小區，該小區建設年代為2001年，總戶數5000戶，停車位400個，綠化率16%，容積率2.8%，確定標的在東區16號樓2單元202室，基準日該小區樓房平均成交價格為8887元/㎡；
第三部：通過現場勘驗確定標的品牌、規格及購買時間等信息，了解申請執行人××儲藏室內煤炭的數量8袋，每袋25kg，計200kg，具體情況詳見下表：
序號 | 財產名稱 | 品牌 | 型號 | 生產日期 | 單位 | 數量 |
1 | 暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 無標識 | 組 | 1 |
暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 無標識 | 組 | 1 | |
暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 無標識 | 組 | 1 | |
暖氣片 | 無標識 | 2.18*0.48 | 無標識 | 組 | 1 | |
2 | 壁掛式空調 | TCL | KF-23GW/D010 | 無標識 | 臺 | 1 |
壁掛式空調 | 海信 | KFR-2301G | 2001年 | 臺 | 2 | |
3 | 燃煤爐 | 柳店牌 | 100㎡ | 2003年 | 個 | 1 |
4 | 煤氣灶 | 長城牌 | XK21-007-00302 | 無標識 | 個 | 1 |
5 | 油煙機 | 櫻雪牌 | CXW-21883 | 無標識 | 臺 | 1 |
6 | 油煙機架子 | 無標識 | 0.79*0.82*0.40 | 無標識 | 個 | 1 |
7 | 鐵架子 | 無標識 | 1.2*1.08*0.63 | 無標識 | 個 | 1 |
8 | 晾衣架 | 無標識 | 雙桿 2.38m | 無標識 | 個 | 1 |
9 | 電熱水器 | 無標識 | 0.7*0.36*0.31 | 無標識 | 個 | 1 |
10 | 煤炭 | 無煙煤塊 | 8袋*25kg | 無標識 | kg | 200 |
11 | 儲藏室 | 磚混平房 | 4.12*1.31*2.38 | 2001年 | 間 | 1 |
第四步：確定標的成本價格
我們對相同或相近的標的品牌價格，進行了大量的市場調查和網上查詢，確定標的市場成本價格如下表：
序號 | 財產名稱 | 品牌 | 型號 | 成本價格 |
1 | 暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 288.00 |
暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 288.00 | |
暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 288.00 | |
暖氣片 | 無標識 | 2.18*0.48 | 384.00 | |
2 | 壁掛式空調 | TCL | KF-23GW/D010 | 1499.00 |
壁掛式空調 | 海信 | KFR-2301G | 1898.00 | |
3 | 燃煤爐 | 柳店牌 | 100㎡ | 700.00 |
4 | 煤氣灶 | 長城牌 | XK21-007-00302 | 655.00 |
5 | 油煙機 | 櫻雪牌 | CXW-21883 | 1579.00 |
6 | 油煙機架子 | 無標識 | 0.79*0.82*0.40 | 90.00 |
7 | 鐵架子 | 無標識 | 1.2*1.08*0.63 | 30.00 |
8 | 晾衣架 | 無標識 | 雙桿 2.38m | 120.00 |
9 | 電熱水器 | 無標識 | 0.7*0.36*0.31 | 979.00 |
10 | 煤炭 | 無煙煤塊 | 8袋*25kg | 240.00 |
11 | 儲藏室 | 磚混平房 | 4.12*1.31*2.38 | 23995.00 |
第五步：由于標的物品大部分沒有標識，無法確定準確的購買時間，根據現場勘驗的新舊程度和使用狀況，根據行業標準化管理委員會審批出臺的《家用電器安全使用年限細則》，參照北京科學技術出版社出版的《資產評估常用數據與參數手冊》，對于已使用相當時間或修理后已使用一定時間的設備，能基本保持原設計性能，滿足使用要求，零部件完整，能正常使用的設備，其成新率可按65%以內掌握。根據現場勘驗的設備使用狀況和使用程度，經綜合平衡確定評估標的的成新率，對于煤炭，經咨詢市場價格確定；對于儲藏室，由于面積太小，作為單元配房使用，其價格隨正房價格走勢，依據本小區房屋平均價格，咨詢本小區和周圍小區儲藏室買賣和租賃價格綜合確定。
具體評估情況如下表：
序號 | 財產名稱 | 品牌 | 型號 | 成本價格 | 成新率 | 市場價格 |
1 | 暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 288.00 | 50% | 144.00 |
暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 288.00 | 50% | 144.00 | |
暖氣片 | 無標識 | 1.65*0.48 | 288.00 | 50% | 144.00 | |
暖氣片 | 無標識 | 2.18*0.48 | 384.00 | 50% | 192.00 | |
2 | 壁掛式空調 | TCL | KF-23GW/D010 | 1499.00 | 30% | 449.70 |
壁掛式空調 | 海信 | KFR-2301G | 1898.00 | 30% | 569.40 | |
3 | 燃煤爐 | 柳店牌 | 100㎡ | 700.00 | 50% | 350.00 |
4 | 煤氣灶 | 長城牌 | XK21-007-00302 | 655.00 | 40% | 262.00 |
5 | 油煙機 | 櫻雪牌 | CXW-21883 | 1579.00 | 40% | 631.60 |
6 | 油煙機架子 | 無標識 | 0.79*0.82*0.40 | 90.00 | 40% | 36.00 |
7 | 鐵架子 | 無標識 | 1.2*1.08*0.63 | 30.00 | 50% | 15.00 |
8 | 晾衣架 | 無標識 | 雙桿 2.38m | 120.00 | 50% | 60.00 |
9 | 電熱水器 | 無標識 | 0.7*0.36*0.31 | 979.00 | 30% | 293.70 |
10 | 煤炭 | 無煙煤塊 | 8袋*25kg | 240.00 | 100% | 240.00 |
11 | 儲藏室 | 磚混平房 | 4.12*1.31*2.38 | 23995.00 | 70% | 16796.50 |
合計 | 33033.00 | 20327.90 |
八、價格評估結果
價格評估標的在價格評估基準日的價格為￥×××元（大寫：人民幣×××整）。
九、價格評估限定條件
1、委托方提供資料客觀真實；
2、評估標的標的按目前狀況繼續使用。
十、價格評估聲明
1、我們在本價格評估結果報告中陳述的事實是真實的和準確的，委托方提供資料的真實性由委托方負責；
2、本價格評估結論書中的分析、意見和結論是我們自己公司的專業分析、意見和結論；
3、我們與本價格評估報告中的價格評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見；
4、本評估報告僅對本次委托有效，不作他用，有效期為報告之日起一年。
十一、價格評估作業日期
20××年×月×日至20××年×月×日。
十二、價格評估機構
臨沂國信價格評估有限公司
十三、價格評估人員
姓 名 價格評估資質 證書編號
××× 注冊價格鑒證師 ……
××× 注冊價格鑒證師 ……
十四、附件(略)
臨沂國信價格評估有限公司
二○××年×月×日
